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買氣降 今年房價估跌5%
2013/01/06
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
國內都會區去年房屋移轉棟數統計出爐，北市、新北市交易量分別年減22.37%、17.62%，房價各漲8.5%、12%，高雄市成交量年增5.75%、價漲5%；專家說，國內房市價量背離、北冷南溫的格局確立，由於買氣降溫，今年房價恐下跌5%至10%。
根據各縣市政府統計，台北市去年房市交易量38751棟、新北市69211棟，雙雙創下10年新低。永慶房產集團調查也顯示，台北市、新北市去年中古屋均價為58.4萬元、27.5萬元，各漲8.55%、12.24%，房價則創新高。
玄奘大學財富管理學系副教授花敬群說，去年大台北房市量能萎縮2成左右，房價卻創新高，呈現價量背離，而價量背離之後就是價跌量縮，預期今年房市成交量將持續萎縮，房價也看跌。
值得注意的是，高雄市房市與大台北地區大相逕庭；高雄市政府地政局統計，去年高雄市買賣移轉棟數39625棟，是2010年升格以來新高，並且超越台北市，去年中古屋均價11.9萬元，上漲5.31%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，高市房市交易量超越北市，是罕見情形，除了因為高雄房價低，自住買盤支撐力足夠外，許多台北投資客南下高雄投資店面、豪宅，也拉抬高市房價。
住商不動產高屏區執行經理林祺博說，奢侈稅以來，國外熱錢和北部投資客大量湧入高雄，看中的就是高雄房價基期低，未來增值幅度高。
花敬群分析，除非政策支持，否則今年北台灣房價將下修5%至10%，中南部房價持平，全台房市南溫北冷的格局確立。
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